שירותים

עסקאות במקרקעין: ליווי משפטי בכפר יונה והשרון

עסקת מקרקעין, בין שמדובר ברכישת דירה, במכירת נכס או בעסקת שכירות, כוללת היבטים משפטיים וכלכליים שמשפיעים על הצדדים לאורך שנים. עו"ד טלי שטיימן פליישר מלווה רוכשים, מוכרים, שוכרים, קבלנים ויזמי נדל"ן בעסקאות במקרקעין, מבניית האסטרטגיה המשפטית המתאימה ועד השלמת העסקה.

מה כולל השירות

• ליווי משפטי ברכישת דירה, בית או נכס מקרקעין
• ייצוג וליווי משפטי במכירת נכס
• טיפול משפטי בעסקאות שכירות
• ליווי קבלנים ויזמי נדל"ן בעסקאות מקרקעין ובפרויקטים נדל"ניים

למי מתאים השירות

השירות מיועד לכל מי שעומד בפני עסקת נדל"ן, בין אם מדובר ברכישה ראשונה, מכירת נכס קיים, שכירת דירה או ליווי קבלן בפרויקט יזמות. השירות מתאים גם למי שכבר נמצא בעיצומה של עסקה ונתקל בקושי משפטי, כמו חשש מעסקה נוגדת או שאלה בנושא מיסוי מקרקעין.

מה כדאי לדעת לפני שמזמינים עסקאות במקרקעין

לפני חתימה על כל הסכם מקרקעין כדאי לבדוק את מצב הזכויות בנכס ברישום המקרקעין או ברשות מקרקעי ישראל, ולוודא שאין עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה שעלולות לפגוע בעסקה. בדיקה כזו חשובה גם כדי להימנע ממצב של עסקאות נוגדות במקרקעין, כלומר מצב שבו אותה זכות נמכרת בפועל ליותר מרוכש אחד, מה שעלול להוביל לסכסוכים משפטיים ממושכים. רישום הערת אזהרה בשלב מוקדם הוא אחד הכלים המקובלים להגנה מפני סיטואציה כזו.

לכל עסקת מקרקעין יש היבטי מיסוי שיש לבחון מראש, כגון מס רכישה ומס שבח, ולדווח עליהם לרשות המסים במועדים הקבועים בחוק. אי עמידה בלוחות הזמנים או דיווח שגוי עלולים לגרור קנסות או עיכובים ברישום הזכויות על שם הצד הרוכש.

• רכישת דירה מקבלן
• רכישת נכס יד שנייה
• עסקת קומבינציה
• עסקת שכירות ארוכת טווח
• עסקת מכר חליפין

כדאי גם לבדוק את תנאי ההסכם עצמו: מועדי תשלום, בטוחות, תנאי מסירה, היתרי בנייה וחריגות בנייה אם קיימות. חוזה מפורט שמסדיר את כל הנקודות הללו מראש מצמצם משמעותית את הסיכוי למחלוקות בהמשך הדרך.

אזורי השירות

המשרד פועל בכפר יונה ובסביבתה, ומעניק ליווי בעסקאות מקרקעין גם בחדרה, כפר סבא, רעננה, הוד השרון, נתניה ובאזור השרון כולו.